车位未全部售出开发商需要缴纳物业服务费吗? 紫凡
新开盘小区配套车位是否充足,对日后出行有着重要影响。然而这些正在销售、但还未售出的车位,产权仍属于开发商所有,开发商是否需要向物业公司缴纳车位服务费?近日,北京市房山区人民法院审理了一起物业公司起诉开发商要求缴纳未出售车位服务费的合同纠纷案件。
2019年8月,开发商与物业公司签订了《前期物业服务委托合同》,约定物业公司进驻房山某小区,对小区提供物业服务。
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
开发商则表示,在双方签订的《前期物业服务委托合同》中,未就未出售车位的服务费进行约定;未出售车位上没有车辆停放,物业公司主张车位服务费不合理,也不符合行业惯例。
双方对已出售的车位没有争议,该部分物业服务费由产权所有人支付;而对于未出售的车位,是否应当由开发商按照已出售车位的服务费标准或其他标准支付未作明确约定。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
最终,法院判决开发商向物业公司支付未出售车位服务费39万余元。物业公司不服一审判决,提起上诉。二审维持原判。
【法官说法】
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
文/王辉(北京市房山区人民法院) 【编辑:邵婉云】
- 珍妮明确将围绕沃顿建队:他会做湖人主帅到死
- 越老越妖!盐湖城老大爷们暴走助力稳主场优势
- 撒贝宁称自黑因为没有别人白否认转型幕后
- 拍完《剃刀》,文章夸马伊琍演技好颜值高
- 恒信乐健婴幼儿奶粉被检出致病菌阪崎肠杆菌
- 能赢几个总冠军?球爹再出狂言:要赢7个超乔丹
- 浙江瑞安2间民房因煤气爆炸倒塌2人被困
- 业内人士:封堵类住宅更要反思城市供地积弊
- 从地球人都知道姜至鹏婚变论证中超影响力提升
- 韩法院签发朴槿惠逮捕证:其有销毁证据可能性
- 珍妮明确将围绕沃顿建队:他会做湖人主帅到死
- 韩媒:朴槿惠将与崔顺实同关一个看守所
- 韩法院签发朴槿惠逮捕证:其有销毁证据可能性
- 成耀东:全运代表上海应力争佳绩目标只有冠军
- 人民日报海外版:货币政策稳健中性符合大势
- 韩媒:朴槿惠将与崔顺实同关一个看守所
- 安卓应用营收今年首超iOS
- 多地美容机构用火疗减肥专家称正规医院不做
- 第三批自贸区列近千项创新清单跨境人民币创新试点获突破
- 《攻壳机动队》片段抢映斯嘉丽战斗力爆表
- 成耀东:全运代表上海应力争佳绩目标只有冠军
- 人物|开发三分甘愿替补!他的牺牲成就强大马刺
- KD伤后能恢复几成?历史证此伤归来后都会更强
- 韩前总统朴槿惠被批捕或被判10年以上有期徒刑
- 越老越妖!盐湖城老大爷们暴走助力稳主场优势
- 惊喜!金博洋全方位突破冲击奖牌唯有放手一搏
- 多地美容机构用火疗减肥专家称正规医院不做
- 朴槿惠被批捕或将住6.5平米牢房米饭配豆芽菜
- 从地球人都知道姜至鹏婚变论证中超影响力提升
- 今年养老金平均涨幅5.5%涨幅较去年降1个百分点
- 拍完《剃刀》,文章夸马伊琍演技好颜值高
- “占中三子”接受预约拘捕急寻天价律师辩护
- 九旬老太迷失山林靠6个鸭蛋撑过4天
- 秦志戬预定男乒主帅位刘国梁仍任总舵手
- 业内人士:封堵类住宅更要反思城市供地积弊
- 关系逐渐好转?朱莉柬埔寨宣传新片皮特秘密陪伴
- 休息?詹皇不愿减少出场时间:要给季后赛找状态
- 特朗普弃美职棒百年传统怕遭嘘不为新赛季开球
- 休息?詹皇不愿减少出场时间:要给季后赛找状态
- 勇马大战5大神奇数据:汤神签面包机后9连胜
- 马景涛宣布离婚:我的爱我的婚姻画上句号
- 外汇局:今年资本和金融账户逆差有望收窄
- 评论:以人民的名义将反腐进行到底
- 朝鲜罕见警告韩美:称若半岛发生战争责任在美
- 15年后李秋平再进决赛夺冠小诸葛将创一历史
- 第三批自贸区即将挂牌中国自贸区形成“1+3+7”雁行…
- 特朗普怒批党内反对派自由党团不听话揍你们!
- 天价墓地何时休?上海高端墓地每块近30万元
- 朴槿惠被批捕或将住6.5平米牢房米饭配豆芽菜
- 台北市长称香港很无聊引热议市政府紧急澄清
- 46城生活垃圾将强制分类居民正确投放给奖励
- 九旬老太迷失山林靠6个鸭蛋撑过4天
- “占中三子”接受预约拘捕急寻天价律师辩护
- 隋文静韩聪夺冠时刻央视掐断信号播大叔跳广场舞
- 越老越妖!盐湖城老大爷们暴走助力稳主场优势
- 人物|开发三分甘愿替补!他的牺牲成就强大马刺
- 人物|开发三分甘愿替补!他的牺牲成就强大马刺
- 韩法院批准逮捕朴槿惠随即被移送至首尔看守所
- 关系逐渐好转?朱莉柬埔寨宣传新片皮特秘密陪伴
- 再次无缘季后赛甜瓜很迷茫:不知道该干些什么
- 朴槿惠经历九个小时超长庭审彻夜等待拘捕判决
- 九旬老太迷失山林靠6个鸭蛋撑过4天
- 里程悲!小刺客破绿军三分记录无奈输球丢榜首
- 17位奥运奖牌选手出战钻石联赛3人保持世界纪录
- 收盘:经济数据强劲纳指今年第21次创新高